Справочник


Под термином «Street Retail», который в переводе означает «уличные продажи», понимаются используемые для торговли помещения, находящиеся на первых этажах  домов, имеющие отдельный выход на улицу и витрину. Еще в дореволюционное время первые этажи зданий были коммерческими, и сегодня в таких помещениях могут размещаться офисы самых разных видов бизнеса. В помещениях стрит-ритейла располагаются торговые предприятия или занимающиеся оказанием услуг.  На центральных улицах любого города, где всегда много людей, коммерческая недвижимость стрит-ритейл всегда...

Читать далее »
Термин «арендатор» происходит от слова «аренда» и относится к арендным отношениям. Аренда – это договоренность, в соответствии с которой владелец имущества или арендодатель передает собственное имущество во временное пользование другому лицу или группе лиц, которые и называются арендаторами. При этом оговариваются условия уплаты за пользование имуществом. Договоренность может быть заключена между лицами физическими и юридическими.Таким образом, арендатором является физическое либо юридическое лицо, заключившее с собственником какого-либо имущества договор аренды и...

Читать далее »
Арендодателем является владелец какого-либо торгового помещения или лицо, которое собственник уполномочил сдавать это помещение в аренду. Возможны ситуации, когда арендодателя уполномочивает сдавать имущество в аренду законодательство. Арендодатель несет ответственность за все недостатки имущества, которое сдается в аренду, даже в том случае, если к моменту заключения договора аренды ему об этих недостатках было неизвестно.Происхождение термина «арендодатель» объясняется слиянием двух слов – «аренда» и «даватель», а слово «аренда» - латинского происхождения: arrendare означает...

Читать далее »
Страховой депозит не является залогом и не представляет собой оплату последнего месяца аренды. Этот инструмент называют по-разному: гарантийный депозит, обеспечительный платеж. Но между страховым депозитом и предоплатой или залогом  имеются существенные различия, и если эту разницу не представлять себе, при завершении арендных отношений могут быть конфликты.Сущность страхового депозита состоит в зачислении арендатором на счет арендодателя суммы, о которой договорились стороны. Этот платеж обеспечивает покрытие возможного ущерба, нанесенного арендованному имуществу. Страховой...

Читать далее »
Прежде чем определить понятие «арендная ставка», надо предварительно оговорить, что собой представляет аренда. Данное действие обозначает передачу какого-либо имущества в пользование за плату на определенный, предусмотренный договором аренды срок. Имущество, передаваемое в аренду, может быть различным, как движимым, так и недвижимым. В качестве движимого имущества в аренду может сдаваться автомобиль, какая-либо техника или инструмент, а недвижимое – это земля, а также жилые и торговые помещения свободного назначения. Таким образом можно взять...

Читать далее »
Каникулы бывают не только у школьников или студентов, но и у арендаторов. На рынке коммерческой недвижимости существует понятие арендных каникул. Данное понятие предусматривает для арендатора возможность пользоваться арендованным помещением  или вообще не оплачивая аренду, или оплачивая по сниженной ставке.Наиболее часто эта форма применяется в тех случаях, когда арендуемое помещение требует ремонта, отделки или реконструкции, и эти работы будут выполнены за счет арендатора. Обычно продолжительность арендных каникул не превышает одного-двух месяцев.Для...

Читать далее »
Сделки, проводимые с недвижимостью – процесс ответственный и сложный, в котором при любой ошибке возможна потеря немалых денежных сумм. Далеко не у каждого имеется возможность проверить своими силами жилье на юридическую чистоту, оформить весь комплекс необходимых документов, поэтому и продавцы, и покупатели предусмотрительно обращаются в риэлторские агентства. С участием профессионалов и заключение и согласование договора аренды происходит быстрее, и уверенность в ее благополучном завершении имеется. Но услуга не является бесплатной,...

Читать далее »
При заключении договора аренды торгового помещения часто фигурирует формулировка: оплата за первый и последний месяц. С оплатой за первый месяц проживания вперед все, вроде, понятно, а вот зачем требуют оплату последнего месяца?Эту оплату можно называть страховой суммой, залогом – все равно от арендатора, иногда весьма категорично требуют определенную сумму. За что именно платит арендатор, ему часто непонятно, а при выселении арендодатели стараются эту сумму не возвращать.Что практически происходит? Вы, снимая торговое...

Читать далее »
Имидж организации во многом зависит от того, что собой представляет её торговое помещение. Грамотно подобрав недвижимость, можно гарантировать успешность бизнеса. Снять торговую недвижимость возможно самого разного уровня – от демократического до люксового. Но прежде чем заниматься подбором помещения, надо понять, для каких целей его предполагается арендовать.Торговые помещения бывают двух видов – Стрит ритейл (StreetRetail) или торговые центры. В случае стрит ритейла - это помещение на оживленных улицах города, с отдельных входом, витринными окнами и...

Читать далее »
Договор аренды торгового помещения представляет собой разновидность гражданско-правового договора, в соответствии с которым одна сторона – арендодатель, предоставляет второй стороне – арендатору, свое торговое помещение во временное пользование или во владение и пользование. У арендодателя охраняются все права собственности, он может распоряжаться своим имуществом. Он имеет право изъять свое торговое помещение из владения и пользования арендатором и выполнять другие действия, допускаемые законодательством.Договор является двусторонним и возмездным, его заключение подтверждает, что...

Читать далее »
При организации любого бизнеса, связанного с торговлей любыми товарами, первым делом встает вопрос выбора торгового помещения. Каким будет торговое помещение, где он будет находиться, как организован доступ посетителей – от всего этого зависит прибыльность вашего бизнеса. А, значит, к аренде торгового помещения или к его покупке надо подходить крайне внимательно, обращая внимание на важнейшие моменты.Необходимо отметить транспортную доступность помещения: как бы дешево вы ни торговали качественными товарами, покупатели вряд ли заходят...

Читать далее »
Долгосрочным договором аренды торгового помещения определяются права и обязанности сторон, арендодателя и арендатора. Этот договор является основанием для передачи одной стороной помещения другой стороне за арендную плату. В договоре обязательно должны присутствовать важнейшие положения – описание помещения, которое передается в аренду, срок установления арендных отношений, размер арендной платы за использование этого торгового помещения.В долгосрочном арендном договоре также должен быть указан адрес помещения или здания, в котором оно находится, расположение этого...

Читать далее »
Любая компания, стремящаяся развивать свой торговый бизнес, стремится приобрести собственное торговое помещение. Но позволить себе это могут далеко не все организации, поскольку или денег оказывается недостаточно, или недвижимость слишком дорого стоит. Поэтому многие организации, в частности, начинающие свою работу, предпочитают не покупать, а арендовать торговые помещения.Арендовав торговую недвижимость, можно получить без особых затрат финансов хорошее помещение для магазина или склада. Срок аренды ограничивается по времени, но даже при краткосрочной аренде необходимо...

Читать далее »
Некоторые торгующие организации, не связываясь с постоянной торговлей, строят свою деятельность на основе периодических распродаж. Они путешествуют по нескольким городам, расположенным недалеко друг от друга, и организуют однодневные распродажи своих товаров.При этом товар обязательно должен быть востребованным и иметь умеренную цену. Широко разрекламировав предстоящую распродажу, продавцы выставляют за свой товар умеренную цену и обычно реализуют все, что привозится, действительно за один день.Стоимость такой аренды может в среднем составляет от 5000 до 20000...

Читать далее »
Есть предприниматели, которые занимаются преимущественно оптовой торговлей: привозят в город какой-либо популярный товар и сдают его на оптовые базы. Иногда, желая сэкономить на посредниках, такие предприниматели устраивают собственные распродажи. Не имея собственных постоянных помещений для торговли, они идут по пути краткосрочной аренды торговой площади.При этом они заключают договора краткосрочной аренды с рядом магазинов и торговых центров города и широко рекламируют предстоящую распродажу, указывая в рекламе все места, где они арендовали...

Читать далее »
Торговаться надо уметь в любом случае. Как пример, рассмотрим случай, когда вы собираетесь арендовать торговое помещение. Но при этом надо придерживаться нескольких достаточно очевидных правил.  Так, торговаться надо только после внимательного осмотра помещения, а не при первом же звонке или сразу на пороге. Когда человек, не видя, за что собирается торговаться, начинает выбивать скидки, это вызовет только раздражение у арендодателя. А вам же при успехе переговоров придется еще не раз общаться, и...

Читать далее »
Ведущие собственный бизнес торговые сети могут либо сооружать собственные центры или арендовать торговые помещения в существующих. При этом аренда не теряет своей популярности, хотя и строится помещений множество. Выбрать наиболее коммерчески эффективный объект, расположенный в наилучшем месте, не так просто, но от этого зависит успех будущего торгового предприятия.Прежде всего, рассматриваются такие экономические факторы, как расположение развязок транспорта, торговые зоны, наличие конкурентов, общее материальное благополучие жителей района. Оценивается общая емкость рынка,...

Читать далее »
Выбор агентства недвижимости – дело очень ответственное. Обычный гражданин очень редко сталкивается с продажей или покупкой недвижимости. Большая стоимость сделок, важность правильного оформления документов требуют привлечения надежного помощника, настоящего профессионала, который окажет реальную помощь в непростом деле покупки или продажи недвижимости.Большей частью граждане обращаются за советом к своим родственникам или знакомым. Это действительно хороший способ найти опытного риэлтора, ведь человек, недавно с ним работавший, имеет собственные впечатления и поможет не...

Читать далее »
Понятие арендной ставки используется обычно при оплате за производственные площади или земельные участки, предоставленные в пользование. Наиболее частый пример – продавцы, торгующие на рынке, берут у собственника рынка места для торговли в аренду. Как определяется плата за право разместить на рынке собственный магазин? Прежде всего она зависит от размера помещения: просторное помещение и стоить будет дороже. Важно еще и расположение на рынке – магазин на входе или в центральной части...

Читать далее »
Риэлторы бывают разные. Один четно говорит о стоимости собственных услуг и уверенно работает, ничего от клиентов не скрывая. Другой таится, придерживаясь принципа: продавец получит свои деньги, а о чем договорился риэлтор с покупателем – это его дело. Намного приятнее работать с первым риэлтором, а от второго можно ожидать чего угодно: после подписания всех документов он обычно перестает быть радушным.Если компания вполне профессиональна, она не стесняется вывесить в офисе подтверждающие это...

Читать далее »

Компания REDRenta является партнером ЦИАН и Авито

Ознакомиться с нашими предложениями Вы можете перейдя по ссылкам: ЦИАН