Справочник по коммерческой нежилой недвижимости

Шаблон краткосрочного договора аренды торгового помещения

Любая компания, стремящаяся развивать свой торговый бизнес, стремится приобрести собственное торговое помещение. Но позволить себе это могут далеко не все организации, поскольку или денег оказывается недостаточно, или недвижимость слишком дорого стоит. Поэтому многие организации, в частности, начинающие свою работу, предпочитают не покупать, а арендовать торговые помещения.Арендовав торговую недвижимость, можно получить без...
Читать

Страховой депозит при аренде торгового помещения – что это

Страховой депозит не является залогом и не представляет собой оплату последнего месяца аренды. Этот инструмент называют по-разному: гарантийный депозит, обеспечительный платеж. Но между страховым депозитом и предоплатой или залогом имеются существенные различия, и если эту разницу не представлять себе, при завершении арендных отношений могут быть конфликты.Сущность страхового депозита состоит в зачислении...
Читать

Арендные каникулы в коммерческой недвижимости

Каникулы бывают не только у школьников или студентов, но и у арендаторов. На рынке коммерческой недвижимости существует понятие арендных каникул. Данное понятие предусматривает для арендатора возможность пользоваться арендованным помещением  или вообще не оплачивая аренду, или оплачивая по сниженной ставке.Наиболее часто эта форма применяется в тех случаях, когда арендуемое помещение требует...
Читать

Как найти арендатора на торговые помещения

Чтобы самостоятельно найти арендатора и сдать торговое помещение в аренду вам необходимо затратить время и деньги, а именно: Провести видео и фотосъемку помещения внутри и снаружи Оплатить и опубликовать объявления на рекламных площадках  Всегда быть на связи и отвечать на звонки потенциальных арендаторов (включая выходные и праздничные дни) Проводить показы...
Читать

Последний месяц аренды торгового помещения

При заключении договора аренды торгового помещения часто фигурирует формулировка: оплата за первый и последний месяц. С оплатой за первый месяц проживания вперед все, вроде, понятно, а вот зачем требуют оплату последнего месяца?Эту оплату можно называть страховой суммой, залогом – все равно от арендатора, иногда весьма категорично требуют определенную сумму. За что...
Читать

Street Retail – что это

Под термином «Street Retail», который в переводе означает «уличные продажи», понимаются используемые для торговли помещения, находящиеся на первых этажах  домов, имеющие отдельный выход на улицу и витрину. Еще в дореволюционное время первые этажи зданий были коммерческими, и сегодня в таких помещениях могут размещаться офисы самых разных видов бизнеса. В помещениях стрит-ритейла...
Читать

Кто такой арендатор

Термин «арендатор» происходит от слова «аренда» и относится к арендным отношениям. Аренда – это договоренность, в соответствии с которой владелец имущества или арендодатель передает собственное имущество во временное пользование другому лицу или группе лиц, которые и называются арендаторами. При этом оговариваются условия уплаты за пользование имуществом. Договоренность может быть заключена...
Читать

Кто такой арендодатель

Арендодателем является владелец какого-либо торгового помещения или лицо, которое собственник уполномочил сдавать это помещение в аренду. Возможны ситуации, когда арендодателя уполномочивает сдавать имущество в аренду законодательство. Арендодатель несет ответственность за все недостатки имущества, которое сдается в аренду, даже в том случае, если к моменту заключения договора аренды ему об этих недостатках...
Читать

Арендная ставка в коммерческой недвижимости

Прежде чем определить понятие «арендная ставка», надо предварительно оговорить, что собой представляет аренда. Данное действие обозначает передачу какого-либо имущества в пользование за плату на определенный, предусмотренный договором аренды срок. Имущество, передаваемое в аренду, может быть различным, как движимым, так и недвижимым. В качестве движимого имущества в аренду может сдаваться автомобиль, какая-либо...
Читать

Вознаграждение риэлтору

Сделки, проводимые с недвижимостью – процесс ответственный и сложный, в котором при любой ошибке возможна потеря немалых денежных сумм. Далеко не у каждого имеется возможность проверить своими силами жилье на юридическую чистоту, оформить весь комплекс необходимых документов, поэтому и продавцы, и покупатели предусмотрительно обращаются в риэлторские агентства. С участием профессионалов...
Читать

Аренда торгового помещения

Имидж организации во многом зависит от того, что собой представляет её торговое помещение. Грамотно подобрав недвижимость, можно гарантировать успешность бизнеса. Снять торговую недвижимость возможно самого разного уровня – от демократического до люксового. Но прежде чем заниматься подбором помещения, надо понять, для каких целей его предполагается арендовать.Торговые помещения бывают двух видов – Стрит...
Читать

Договор аренды торгового помещения

Договор аренды торгового помещения представляет собой разновидность гражданско-правового договора, в соответствии с которым одна сторона – арендодатель, предоставляет второй стороне – арендатору, свое торговое помещение во временное пользование или во владение и пользование. У арендодателя охраняются все права собственности, он может распоряжаться своим имуществом. Он имеет право изъять свое торговое...
Читать

Торговое помещение в аренду

При организации любого бизнеса, связанного с торговлей любыми товарами, первым делом встает вопрос выбора торгового помещения. Каким будет торговое помещение, где он будет находиться, как организован доступ посетителей – от всего этого зависит прибыльность вашего бизнеса. А, значит, к аренде торгового помещения или к его покупке надо подходить крайне внимательно, обращая...
Читать

Долгосрочный договор аренды торгового помещения

Долгосрочным договором аренды торгового помещения определяются права и обязанности сторон, арендодателя и арендатора. Этот договор является основанием для передачи одной стороной помещения другой стороне за арендную плату. В договоре обязательно должны присутствовать важнейшие положения – описание помещения, которое передается в аренду, срок установления арендных отношений, размер арендной платы за использование...
Читать

Аренда торгового помещения на один день (Посуточная аренда)

Некоторые торгующие организации, не связываясь с постоянной торговлей, строят свою деятельность на основе периодических распродаж. Они путешествуют по нескольким городам, расположенным недалеко друг от друга, и организуют однодневные распродажи своих товаров.При этом товар обязательно должен быть востребованным и иметь умеренную цену. Широко разрекламировав предстоящую распродажу, продавцы выставляют за свой товар...
Читать

Аренда торгового помещения на неделю

Есть предприниматели, которые занимаются преимущественно оптовой торговлей: привозят в город какой-либо популярный товар и сдают его на оптовые базы. Иногда, желая сэкономить на посредниках, такие предприниматели устраивают собственные распродажи. Не имея собственных постоянных помещений для торговли, они идут по пути краткосрочной аренды торговой площади.При этом они заключают договора краткосрочной аренды...
Читать

Как правильно торговаться с арендодателями

Торговаться надо уметь в любом случае. Как пример, рассмотрим случай, когда вы собираетесь арендовать торговое помещение. Но при этом надо придерживаться нескольких достаточно очевидных правил.  Так, торговаться надо только после внимательного осмотра помещения, а не при первом же звонке или сразу на пороге. Когда человек, не видя, за что собирается торговаться, начинает...
Читать

Как правильно выбрать торговое помещение

Ведущие собственный бизнес торговые сети могут либо сооружать собственные центры или арендовать торговые помещения в существующих. При этом аренда не теряет своей популярности, хотя и строится помещений множество. Выбрать наиболее коммерчески эффективный объект, расположенный в наилучшем месте, не так просто, но от этого зависит успех будущего торгового предприятия.Прежде всего, рассматриваются...
Читать

Как правильно выбрать риэлтора

Выбор агентства недвижимости – дело очень ответственное. Обычный гражданин очень редко сталкивается с продажей или покупкой недвижимости. Большая стоимость сделок, важность правильного оформления документов требуют привлечения надежного помощника, настоящего профессионала, который окажет реальную помощь в непростом деле покупки или продажи недвижимости.Большей частью граждане обращаются за советом к своим родственникам или...
Читать

Как считается арендная ставка в год

Понятие арендной ставки используется обычно при оплате за производственные площади или земельные участки, предоставленные в пользование. Наиболее частый пример – продавцы, торгующие на рынке, берут у собственника рынка места для торговли в аренду. Как определяется плата за право разместить на рынке собственный магазин? Прежде всего она зависит от размера помещения:...
Читать
Видео-обзоры помещений под аренду и продаже торговых площадей доступны на официальном Youtube-канале