Арендная ставка в коммерческой недвижимости

Прежде чем определить понятие «арендная ставка», надо предварительно оговорить, что собой представляет аренда. Данное действие обозначает передачу какого-либо имущества в пользование за плату на определенный, предусмотренный договором аренды срок. Имущество, передаваемое в аренду, может быть различным, как движимым, так и недвижимым. В качестве движимого имущества в аренду может сдаваться автомобиль, какая-либо техника или инструмент, а недвижимое – это земля, а также жилые и торговые помещения свободного назначения. Таким образом можно взять в аренду холодильник, автомобиль, квартиру, склад или участок земли. Арендодателем может быть государственная или частная организация, а также частное лицо.

При передаче имущества в аренду арендатор выплачивает его владельцу арендную плату, деньги за использование его собственности. Как правило, такие расчеты производятся ежемесячно. Величина арендной ставки может устанавливаться любым способом, в зависимости от договоренности между арендодателем и арендатором, но если речь идет о жилой и коммерческой недвижимости, то часто принимают во внимание общепринятую стоимость аренды одного квадратного метра площади.

Стоимость эта зависит от расположения здания в городе, от его состояния, удобства подъездных путей и от многих других причин. Эту стоимость, рассчитанную за один квадратный метр, называют арендной ставкой. Договорившись о величине арендной ставки, достаточно только умножить её величину на общую площадь помещения, чтобы получить сумму, которую арендатор должен будет ежемесячно выплачивать арендодателю за пользование помещением. От различных внешних обстоятельств ставка арендной платы может меняться, и соответственно изменяется арендная месячная плата. Возможность таких изменений должна обязательно оговариваться в договоре аренды.

Арендная ставка – это сумма, которую арендатор должен заплатить на пользование 1 кв. метром арендуемой площади в течение месяца. Когда говорят, что «поднялась ставка арендной платы», это значит, что повысилась стоимость оплаты за 1 квадратный метр и, соответственно, месячная арендная плата.