Справочник


Арендные каникулы

Каникулы бывают не только у школьников или студентов, но и у арендаторов. На рынке коммерческой недвижимости существует понятие арендных каникул. Данное понятие предусматривает для арендатора возможность пользоваться арендованным помещением  или вообще не оплачивая аренду, или оплачивая по сниженной ставке.

Наиболее часто эта форма применяется в тех случаях, когда арендуемое помещение требует ремонта, отделки или реконструкции, и эти работы будут выполнены за счет арендатора. Обычно продолжительность арендных каникул не превышает одного-двух месяцев.

Для офисных помещений ремонт с помощью предоставления арендных каникул себя постепенно изживает в связи со слишком большим предложением. Для сравнения можно представить себе, что человеку, поселяющемуся в гостиницу, предлагают для начала отремонтировать номер, в котором ему предстоит жить. Собственники помещений заинтересованы в отделке помещений своими силами с целью получения от недвижимости дохода. Желающий быстро сдать помещение в аренду владелец должен сразу же после освобождения помещения предшествующим арендатором начать приводить его в идеальное состояние. Качественно отремонтированное помещение можно будет сдать намного быстрее, а, значит, вложения в ремонт окупятся.

Договоренность о предоставлении арендных каникул возможна в торговых помещениях свободного назначения, в которых необходимо устанавливать оборудование, перепланировать помещения и выполнять иные улучшения, для каждого вида деятельности индивидуальные. Арендные каникулы могут быть применены для салона красоты или кафе, а также для организации аналогичных видов деятельности, которые требуют достаточно серьезных вложений. Для арендодателя такая договоренность выгодна: если арендатор готов делать вложения в переоборудование помещения, значит, он предполагает арендовать помещение в течение длительного времени.

Читайте также