Справочник


Как считается арендная ставка в год

Понятие арендной ставки используется обычно при оплате за производственные площади или земельные участки, предоставленные в пользование. Наиболее частый пример – продавцы, торгующие на рынке, берут у собственника рынка места для торговли в аренду. Как определяется плата за право разместить на рынке собственный магазин? Прежде всего она зависит от размера помещения: просторное помещение и стоить будет дороже. Важно еще и расположение на рынке – магазин на входе или в центральной части рынка привлечет большее количество покупателей, чем отдаленные уголки, так что и стоить должен дороже.

Для расчетов существует понятие базовой ставки арендной платы – это стоимость месячной аренды одного квадратного метра. Цифра эта установлена на законодательном уровне – государственном, региональном, муниципальном. А чтобы оценить конкретное место, используются коэффициенты, которые могут быть повышающими и понижающими. К примеру, для торговой точки в центре рынка может быть применен коэффициент 3, а в отдаленном углу – 0,9. Устанавливаются эти показатели договором аренды, подписываемым владельцем и арендатором. Коэффициенты могут учитывать комфортность помещения – наличие тепла и воды, а также срок, на который заключен договор. В договоре на пять лет обычно годовая плата меньше, чем в договоре, рассчитанном на один год. Оптовый показатель дешевле, так как через год хозяину не придется подбирать на пустующую площадь нового арендатора.

Использовав базовую ставку аренды и соответствующие коэффициенты, можно вычислить полную стоимость аренды. На самом деле формула расчета более сложная, но принципы именно такие.

Читайте также