Квартира или Street Retail - во что инвестировать? Считаем.

На этапе выбора
Приобретаем квартиру в пределах МКАД за 12 млн рублей с ремонтом, чтобы не ждать.
Или же покупаем торговое помещение с арендатором за эти же 12 млн.

Про деньги
Квартира - после покупки обставляем ее мебелью и бытовой техникой, тратим на это около месяца своего времени и около полумиллиона - миллиона рублей.
Торговое помещение - после покупки помещения с арендатором,  вложения не требуются и вы уже начинаете получать арендные платежи.

Аренда
Квартиры сдаются в аренду от 30 до 45 тыс/мес.

Торговое помещение за аналогичную цену - от 90 тыс/мес.

Еще для сравнения:
Квартиры за 40-45 млн сдаются за 90-100 тыс/мес.
Торговые помещения с аналогичной ценой приносят более 300 тыс/мес.

Про управление и контроль
Квартира - вы вынуждены следить за ее состоянием, за ремонтом, за мебелью, за техникой. Каждый ваш приезд для ревизии необходимо согласовывать с жильцами-арендаторами, когда удобно им, а не только вам.
Периодически обновлять мебель и технику из-за их естественного износа.

Торговое помещение - арендатор самостоятельно делает ремонт под себя и следит за тем, чтобы помещение было в хорошем состоянии, ведь это его бизнес.
Также можно в любое время приехать и убедиться, что с помещением все в порядке и арендатор ведет свою деятельность.

А если арендатор уходит?
В данной ситуации отличий между квартирой и торговым помещением практически нет.
Можно попробовать сдать самостоятельно, либо же обратиться к брокерам, которые сопроводят сделку, согласуют договор аренды и коммерческие условия.

Вывод
Очевидно инвестировать в Street Retail намного выгодней и в деньгах и в экономии своего времени.
А для скептиков предлагаем просто зайти на какую-нибудь площадку с объявлениями, сделать несколько звонков и позадавать вопросы.